العاصفة السلبية

مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي

تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالمساحي"منالمشاكلالشائعةفيمجالالمساحةوالتملكالعقاري.تحدثهذهالمشكلةعندماتتداخلحدودقطعتينأوأكثرمنالأراضي،ممايسببنزاعاتقانونيةبينالملاك.فيهذاالمقال،سنستعرضخطواتعمليةلحلهذهالمشكلةالمعقدة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخطوةالأولى:جمعالوثائقوالمستندات

قبلأيإجراءعملي،يجبعلىالمالكجمعجميعالوثائقالمتعلقةبملكيةالأرض،وتشمل:-سندالملكيةالأصلي-الخرائطالمساحيةالمعتمدة-قراراتالتخصيص(إنوجدت)-أيمستنداتقانونيةأخرىتثبتملكيةالأرض

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخطوةالثانية:الاستعانةبمساحمعتمد

يجباللجوءإلىمساحمعتمدمنالجهاتالحكوميةالمختصةلإجراءعمليةالتحريوالكشفالميداني.يقومالمساحبمايلي:-مقارنةالبياناتالواردةفيالمستنداتمعالواقععلىالأرض-تحديدنقاطالحدودوفقاًللإحداثياتالمسجلة-كشفأيتعدياتأوتداخلاتفعلية

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخطوةالثالثة:التقديمللجهاتالمختصة

بعدالحصولعلىالتقريرالفنيمنالمساحالمعتمد،يتمالتوجهإلىالجهاتالتاليةحسبالنظامفيكلدولة:-وزارةالإسكانأوالأراضي-المحاكمالمختصةفيالنزاعاتالعقارية-البلدياتأوالمجالسالمحلية

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخطوةالرابعة:الحلولالقانونيةالممكنة

توجدعدةخياراتقانونيةلحلمشكلةالتداخل:1.التصالحالوديبينالأطراف2.اللجوءإلىالقضاءلتحديدالحدودالنهائية3.طلبتعويضفيحالثبوتالتعدي4.إجراءمقاصةمساحيةإذاكانالتداخلجزئياً

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

نصائحوقائيةلتجنبالمشكلة

للوقايةمنمشاكلتداخلالأراضيفيالمستقبل،ينصحبمايلي:-توثيقجميعالمعاملاتالعقاريةلدىكاتبالعدل-تحديثالخرائطالمساحيةبشكلدوري-وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة-التأكدمنمطابقةالواقعللمستنداتقبلأيعمليةشراء

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخاتمة

حلمشكلةتداخلالأراضيعمليةمعقدةتتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.بالعملمعالمتخصصينوالجهاتالرسمية،يمكنالوصولإلىحلعادليحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيراًمنالعلاجفيمثلهذهالقضاياالعقاريةالحساسة.

كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي