العاصفة السلبية

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يطرحسؤال"هليمكنتقسيممخططالأراضي؟"نفسهكأحدأكثرالاستفساراتشيوعاًبينالملاكوالمستثمرين.الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمدقيقللقوانينواللوائحالمنظمةلتقسيمالأراضيفيالمملكةالعربيةالسعودية.هليمكنتقسيممخططالأراضي؟

الأساسالقانونيلتقسيمالأراضي

وفقاًللأنظمةالسعودية،فإنتقسيمالأراضي(المعروفمحلياًبـ"التفريغ")يخضعلضوابطصارمةتختلفباختلاف:

1. نوعيةالأرض(سكنية،تجارية،زراعية)
2. موقعالأرض(ضمنالنطاقالعمرانيأوخارجه)
3. مساحةالأرضالأصلية
4. اللوائحالبلديةالمحلية

شروطتقسيممخططالأراضي

لتتمكنمنتقسيممخططأرضي،يجباستيفاءالشروطالتالية:

• أنتكونالأرضمسجلةفيالسجلالعقاري
• ألايكونهناكأينزاعقضائيعلىالأرض
• الحصولعلىموافقةالبلديةالمختصة
• توفيرالمخططاتالهندسيةالمعتمدة
• الالتزامبالحدالأدنىللمساحاتالمقررةلكلقطعة

خطواتعمليةالتقسيم

1. التقديمعلىالبلدية:تقديمطلبرسميمصحوببالمستنداتالمطلوبة
2. الدراسةالفنية:تقومالبلديةبدراسةالطلبمنالناحيةالفنيةوالقانونية
3. الموافقةالمبدئية:فيحالاستيفاءالشروط،تصدرالموافقةالمبدئية
4. إعدادالمخططات:يقومالمالكبإعدادالمخططاتالتفصيليةبواسطةمكتبهندسيمعتمد
5. الموافقةالنهائية:بعدمراجعةالمخططاتتصدرالموافقةالنهائية
6. التسجيلفيالسجلالعقاري:تسجيلالأقسامالجديدةفيالسجلالعقاري

التكاليفوالمدةالزمنية

تختلفتكاليفتقسيمالأراضيحسب:

• رسومالبلدية
• تكاليفالمخططاتالهندسية
• رسومالتسجيلالعقاري
• قدتتراوحالمدةبين3إلى6أشهرحسبتعقيدالمخططوازدحامالعملفيالبلدية

فوائدتقسيمالأراضي

1. زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
2. إمكانيةالبيعالجزئي
3. المرونةفيالتخطيطالعمراني
4. تلبيةمتطلباتالتمويلالعقاري

المعوقاتالمحتملة

• تعارضالمخططمعاللوائحالبلدية
• صغرمساحةالأرضعنالحدالأدنىالمسموحبه
• وجودالتزاماتماليةعلىالأرض
• وجودمشاكلفيوثائقالملكية

نصائحقبلالشروعفيالتقسيم

1. استشارةمختصفيالأنظمةالعقارية
2. التأكدمناستيفاءجميعالشروط
3. اختيارمكاتبهندسيةمعتمدة
4. دراسةالجدوىالاقتصاديةللتقسيم

فيالختام،فإنتقسيممخططاتالأراضيممكنقانونياًفيالسعودية،لكنهيتطلبالالتزامباللوائحوالضوابطالمعمولبها.يُنصحالملاكبالتعاملمعالجهاتالرسميةوالمختصينلضمانسيرالإجراءاتبسلاسةوتجنبأيمشكلاتقانونيةمستقبلية.