العاصفة السلبية

شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقاراتوالأراضي،حيثتلعباندوراًحاسماًفيتحديدحقوقالملكيةوضمانالاستخدامالأمثلللأراضي.فيهذاالمقال،سنستعرضالعلاقةبينهاتينالوثيقتينوكيفيةاستخدامخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)معشهادةالملكيةلضماندقةالمعلوماتالعقارية.شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟

شهادةالملكية،المعروفةباسم"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصك
-أيقيودأوالتزاماتعلىالعقار

شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

تعتبرشهادةالطابودليلاًقانونياًعلىملكيةالأرض،وهيضروريةلإتمامأيمعاملةعقاريةمثلالبيعأوالرهنأوالتوريث.

شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

ماهيخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)؟

خرائطالتخطيط،أوالخرائطالمساحية،هيتمثيلبيانيللأراضييوضححدودالقطعوتفاصيلهاالطبوغرافية.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدينوتحتويعلىمعلوماتمثل:
-حدودالقطعالمجاورة
-الطرقوالمرافقالعامة
-اتجاهاتالشمالالجغرافي
-أيمعالمطبيعيةأواصطناعية

شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

كيفيتمالربطبينشهادةالملكيةوخرائطالتخطيط؟

عندالحصولعلىشهادةالملكية،منالضروريمطابقتهامعالخرائطالمساحيةللتأكدمندقةالمعلومات.هذهالعمليةتسمى"التطابقالمساحي"أو"المطابقةالخرائطية"،وتشملالخطواتالتالية:

شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

1. مطابقةرقمالقطعة:التأكدمنأنرقمالقطعةفيشهادةالملكيةمطابقللرقمفيالخريطةالمساحية.
2. تحقيقالحدود:مقارنةحدودالأرضالمذكورةفيالطابومعماهومرسومفيالخريطة.
3. الكشفعنالتجاوزات:اكتشافأيتعدياتعلىالأرضأواختلافاتفيالمساحة.

أهميةالمطابقةبينالطابووالخريطةالمساحية

• تجنبالنزاعاتالقانونية:تضمنالمطابقةالصحيحةعدموجودنزاعاتمعالجيرانأوالجهاتالحكومية.
• ضمانصحةالمعاملاتالعقارية:أيخطأفيالبياناتقديؤديإلىبيعأوشراءغيرصحيح.
• التخطيطالعمرانيالسليم:تساعدالخرائطالدقيقةفيالتخطيطللمشاريعالإنشائيةبشكلصحيح.

الخلاصة

شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوجهانلعملةواحدةفيعالمالعقارات.منالضروريلكلمالكأومستثمرعقاريأنيفهمالعلاقةبينهماويحرصعلىمطابقتهمابشكلدوريلضمانحقوقهوتجنبالمشكلاتالقانونية.ننصحبالاستعانةبمساحمعتمدأومكتبهندسيمتخصصعندالحاجةإلىأيإجراءاتمتعلقةبهاتينالوثيقتينالمهمتين.

شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما